房价 为什么,为何房价如此高？

曾经，房价过低让人担忧住不进的宿舍问题，如今，房价过高让人焦虑负担不起的房贷压力。在不断攀升的房价下，越来越多的人感到困惑：为何房价如此高？追根溯源，还是从供需关系入手。

早在经济学上，供求关系就是决定物价的基本原理。供大于求，物价自然下降；需大于供，物价就会上升。回顾我国改革开放后的房地产市场，从最初的“住房改革”到“商品房”制度，再到现在的市场化运作，改革的初衷是让住房成为一个普惠性福利，但是随着国内城市化的加速和人口的快速增长，房屋需求量也不断增加。而供应方面，由于土地等要素的稀缺性，房地产商的开发投资成本也随之增长。这样一来，供需两者之间的平衡关系就被打破，房价上涨似乎是不可避免的趋势。

除了供需关系的制约因素之外，政策因素也是导致房价持续上涨的重要原因之一。一方面，一些城市实施的限购政策和限制个人贷款政策等，本意是为了遏制房价的过快上涨，但实际上也使得购房者的需求进一步聚集，导致可售房源的稀缺性进一步加剧，进而推高房价。另一方面，从国家级别看，房地产是我国国民经济的重要支柱产业之一，多年来，在大量国土资源投入和资金扶持下，房地产业的发展规模巨大，不同程度上刺激了地方经济发展，但同时也使得不少城市的房价不断攀升。

在我国传统文化和现状中，拥有自己房产意味着一个人和一个家庭的财富和安全感。民众的文化心理逐渐形成了“不能不买房”和“赶紧买房”的念头，这种心态进一步引导了人口的膨胀，购房人群更加庞大，进一步推高了房价。同时，随着房屋价格的上涨，购买力更高或有家庭支持的购房者一般更容易获益。这些人面对的社会财富压力较小，因此也更容易驱使普通人的购房决策。

关键词：供需关系、政策因素、文化心理、房价