为什么开发商捂盘(开发商为何捂盘不卖？)

为什么开发商捂盘？房地产市场中的“捂盘”现象已经不是什么新鲜事。开发商大量储备房源，不卖或者很少卖，是一种行业现象，为什么会被广为传颂呢？本文将针对此现象展开探讨，揭示捂盘的原因和影响。

“捂盘”是房地产术语，指开发商将房源储存在手中，不上市销售，而是等待房价上涨后再推出。一般来讲，开发商会在项目预售或开盘之前准备一部分房源，用于满足一定的市场需求。而“捂盘”现象则是指，开发商为了获取更高的利润，将大量的房源储备在手中，缩小销售范围，使得市场供需矛盾加剧，推高房价。

1.市场需求供大于求，房价上涨可能性大

广义地讲，捂盘是市场供给与需求的结果。在短时间内，市场需求大于供给，开发商可以通过捂盘带来两个重要的好处：一是可以随时根据市场变化调整价格，获得更高的收益；二是等待到市场供求比较平衡时再投入市场销售，降低货源过剩、价格下跌的风险。

2.避免市场风险，确保资金安全

开发商是企业家，不应该只关注一部分行业景气，而应该更多地考虑市场风险。在市场环境极度不稳定的时候，开发商往往会选择捂盘等待更好的市场时机。尽管如此，开发商的担忧并非没有地基础。如果市场转机迟迟不来，持续的捂盘也会造成巨大的负担和风险。

1.将市场供需矛盾进一步升级

开发商采取捂盘策略，导致市场供需结构失衡，推高的房价也就更难以满足一般市民的购房需求。当市场中的房子处于供不应求的状态，股民、土地投资者等更多的人选择将资金投资到房地产领域，从而进一步升级市场供需矛盾。

2.增加购房者的负担

捂盘不仅抬高了市场房价，也增加了购房者的负担。对于进入房地产市场的普通购房者而言，不仅需要肉体和精神上的消耗，还需要无尽的资金支出。对于年轻人、中低收入群体来说，面临的压力更加沉重。

开发商采取捂盘这一策略，对于房地产市场来说，有诸多不好的影响，同时也存在一些有利的方面。从创造有效供给的角度入手，加强市场透明度和监管，有可能解决部分问题。但要保持良好的市场秩序，仍需长期持续、全面深入地推进市场调控。减少开发商的捂盘现象，推动房价合理化发展，才能全面保障消费者的权益，和行业的持续良性发展。